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高校热水洗浴BOT投资作为一种新兴的投资方式，具有以下特点：
一, 高校热水洗浴BOT投资属资本、技术密集型投资,一般投资于市政、桥梁隧道、公路、电厂、水厂、水处理、环保等准竞争性基础设施项目。因其投资大、回收慢、涉及主体多、程序复杂,要承担的风险也较大。
二, 高校热水洗浴BOT投资额的 70-90%资金要通过银行贷款,其贷款方式属项目融资。所谓项目融资,是指为一个特定经济实体所安排的融资,其贷款人在Z初考虑安排贷款时,以该经济实体的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源,并以该经济实体的资产作为贷款的安全保障。因此,这类贷款为无追索权或有限追索权的贷款。三,整个项目的资全筹措、设计、建设、营运等均由政府授权的发展商负责,但发展商必须接受政府或其委托部门的监督。第四,授权期结束后,政府将无偿拥有该项目的所有权、使用权和全部或绝大部分收益权。
把高校热水洗浴BOT投资模式引入到我国高校后勤设施建设领域中来,是对我国高校传统后勤资源配置方式的一次全方位的冲击与矫正。
